Помещения с аптекой как готовый арендный бизнес

Недвижимость с аптечным арендатором

Эта подборка предназначена для покупки помещения с арендным потоком. Покупка аптечного предприятия, его оборудования, товарного запаса или лицензии в состав предложения автоматически не входит. Состав сделки нужно уточнить по документам продавца.

В карточках есть предложения в Москве и Бузланове. В объекте «Аптека и пункт Ozon» указан суммарный арендный поток помещения: его нельзя целиком относить к аптеке. Для анализа запросите разбивку по каждому договору.

Проверка перед покупкой

• Уточните юридическое лицо арендатора, оставшийся срок договора и фактические платежи.
• Проверьте распределение коммунальных, эксплуатационных и ремонтных расходов.
• Сопоставьте границы арендуемой площади с техническим планом и документами собственника.
• Проверьте условия использования помещения и документы, необходимые арендатору для его деятельности, с профильным специалистом.
• Оцените замену арендатора: планировку, вход, витрины, инженерные мощности и возможный простой.

Как сравнивать предложения

Сравнивайте цену за весь объект, годовую аренду, расходы собственника и срок договора. Небольшая площадь сама по себе не делает объект менее рискованным, а высокая аренда не равна высокой чистой прибыли. В карточках показана доходность до расходов при неизменных платежах за все 12 месяцев.

Запросить документы по аптеке

Выберите конкретный объект или отправьте запрос на подбор по бюджету. Для первой проверки нужны планировка, выписка ЕГРН, договор аренды и подтверждение поступлений. Актуальность условий проверяется перед дальнейшим обсуждением сделки.