Помещения с пунктами выдачи заказов — готовый арендный бизнес

Покупка помещения с ПВЗ

Здесь представлены объекты недвижимости с арендным потоком. Покупка операционного бизнеса пункта выдачи, его выручки от заказов или договора с маркетплейсом — отдельный предмет сделки. Для покупателя помещения ключевое значение имеет договор аренды.

В каталоге есть пункт Ozon, помещение с двумя пунктами выдачи и объект с аптекой и Ozon. В смешанных объектах показатели относятся ко всему помещению. Для оценки каждого арендатора нужна разбивка площади и платежей.

Что проверить у арендатора ПВЗ

• Кто заключил договор: бренд на вывеске не означает, что стороной аренды является сам маркетплейс.
• На какой срок арендовано помещение, каковы условия расторжения и индексации.
• Поступает ли указанная аренда полностью и вовремя, есть ли задолженность или арендные каникулы.
• Кто оплачивает ремонт, коммунальные услуги, эксплуатацию и восстановление помещения после выезда.
• Подходит ли вход, площадь и планировка для другого бизнеса при смене арендатора.

Доход от аренды и доход ПВЗ

В карточках указана аренда помещения, а не оборот пункта выдачи. Простая окупаемость делит стоимость недвижимости на годовую аренду без расходов. Для расчёта дохода собственника вычтите его затраты и учтите сценарий простоя. Не складывайте показатели отдельных арендаторов и общий показатель одного и того же объекта.

Подобрать объект по бюджету

Запросите условия выбранного помещения или перечислите требования к новому подбору: бюджет, город, площадь, минимальный срок договора и допустимый простой. Наличие и условия конкретного предложения уточняются перед сделкой.