Готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой»

Что именно продаётся

В подборке — недвижимость с арендатором «Пятёрочка». Покупатель рассматривает доход от аренды помещения. Покупка магазина как операционного бизнеса, его товарных остатков или франшизы — другая задача.

Сейчас в каталоге представлен объект в Коммунарке. Адрес, площадь, цена и арендные платежи приведены в карточке. Для подбора по Москве или Московской области укажите бюджет, требования к помещению и срок аренды: наличие подходящего варианта проверяется отдельно.

Как проверить помещение с сетевым арендатором

• Сопоставьте адрес и площадь в объявлении, договоре аренды и выписке ЕГРН.
• Проверьте юридическое лицо арендатора и подписанта договора: вывеска сама по себе не подтверждает обязательства конкретной компании.
• Уточните срок, порядок продления, основания досрочного выхода и индексацию аренды.
• Если платежи связаны с оборотом магазина, запросите формулу расчёта, отчёты и фактическую историю выплат.
• Разделите арендную выручку и доход собственника после расходов, налогов и обслуживания кредита, если он используется.

Доходность и окупаемость

Показатель в карточке рассчитан до расходов по опубликованной месячной аренде. Простая окупаемость не учитывает будущие изменения платежей и стоимость денег во времени. Для решения о покупке нужна отдельная модель с фактическими расходами и сценарием освобождения помещения.

Какие материалы запросить

Начните с презентации, планировки, выписки ЕГРН и договора аренды с приложениями. Затем проверьте платежи, эксплуатационные обязательства и ограничения использования помещения. Income Hub уточнит актуальные условия продавца по вашему запросу.