Недвижимость с арендатором «Монетка» — подбор ГАБ

Что вы покупаете

Предмет подбора — недвижимость с арендатором, из платежей которого формируется арендная выручка. Владение помещением не означает управление магазином, покупку его товарных остатков или приобретение франшизы. Состав сделки и передаваемые права определяются документами.

Как сформировать запрос на подбор

• Город и бюджет. Укажите регион объекта и полную сумму вложений с резервом на дополнительные расходы.
• Формат. Отдельное помещение, здание целиком или объект с несколькими арендаторами.
• Аренда. Желаемый срок действующего договора и допустимые условия выхода арендатора.
• Управление. Какие задачи собственник готов выполнять сам и какие хочет передать управляющему.
• Риски. Допустимый простой, расходы на восстановление помещения и возможность сменить арендатора.

Оставьте запрос на подбор помещения с «Монеткой»: мы проверим доступные предложения под ваш город и бюджет. Наличие объекта, цену и арендные платежи подтвердим по конкретному предложению перед его обсуждением.

Как проверить, что арендатор относится к продаваемому объекту

Название сети в объявлении иногда описывает соседний магазин или арендатора другой части здания. Сопоставьте адрес, номер помещения, планировку и арендуемую площадь с договором. Если продаётся только часть здания, убедитесь, что в расчёт включён поток именно этой части.

В объекте с несколькими арендаторами нужен отдельный реестр договоров. Общий поток здания нельзя полностью приписывать «Монетке», а имя сети не заменяет проверку юридического лица по договору.

Документы и финансовые показатели

• Выписка ЕГРН и документы собственника на помещение; для отдельного здания — также сведения о земле.
• Договор аренды, приложения, дополнительные соглашения и подтверждение сроков.
• История фактических поступлений, задолженности и обеспечительного платежа.
• Распределение коммунальных, эксплуатационных и ремонтных расходов.
• Расчёт потока собственника после расходов и сценарий освобождения помещения.

Доходность объявления и результат собственника

Годовая аренда, делённая на цену, показывает доходность до расходов. Для оценки результата собственника требуется вычесть его затраты и учесть дополнительные вложения. Если в объявлении расходятся цена, месячная аренда и окупаемость, сначала уточните исходные данные.

Сравните другие помещения с арендаторами или изучите порядок проверки готового арендного бизнеса. Запрос на «Монетку» можно оставить через общую форму подбора Income Hub.