Предложения для подбора
Ниже — параметры предложений из партнёрской базы. Они помогают определить бюджет и формат поиска. Доступность, состав арендаторов и действующие условия необходимо подтвердить до обсуждения сделки. Арендный поток торгового центра относится ко всему объекту, а не только к супермаркету.
Москва, Луганская улица, 5
Здание площадью 7 000 м². В публикации от 1 ноября 2026 года указаны «Перекрёсток», Сбербанк и другие арендаторы. Цена предложения — 1,3 млрд ₽, общий месячный арендный поток — 15 млн ₽.
Для анализа нужно получить разбивку платежей по договорам, расходы собственника и сведения о свободных площадях. Показатели выше не являются чистой прибылью.
Московская область, Лапино, территория ГП-1, дом 3, строение 25
Торговый центр площадью 5 717 м² с «Перекрёстком» и другими арендаторами. В публикации от 26 октября 2026 года указаны цена 600 млн ₽ и общий месячный арендный поток 6,5 млн ₽.
Запросите распределение аренды по помещениям, сроки договоров и эксплуатационные обязательства. Наличие супермаркета не подтверждает одинаковую надёжность остальных арендаторов.
Помещение с супермаркетом или торговый центр
Для отдельного помещения основой расчёта обычно становится конкретный договор аренды. При покупке здания с несколькими арендаторами нужно свести все договоры в один реестр: площадь, срок, фактический платёж, индексация, задолженность и условия выхода.
Доля «Перекрёстка» в общей площади и выручке может отличаться. Нельзя рассчитывать доходность всего здания по ставке одного магазина или приписывать одному арендатору полный поток торгового центра.
Что проверить в договоре
- Юридическое лицо арендатора, адрес и состав арендуемой площади.
- Действует ли основной договор или пока заключён предварительный.
- Фиксированную ставку, условия расчёта от оборота и подтверждение фактических выплат.
- Срок, индексацию, арендные каникулы, основания досрочного прекращения.
- Расходы на эксплуатацию здания, инженерные системы и общие зоны.
Как оценить доход
Разделите арендную выручку и поток собственника после расходов. Для работающего объекта опирайтесь на платежную историю; для будущего запуска — на помесячный прогноз с возможной задержкой. Полная сумма вложений может включать дополнительные затраты помимо цены продажи.
В Income Hub можно запросить материалы по указанному объекту или подобрать другое помещение с сетевым арендатором. Для первого отбора укажите бюджет, город, формат собственности и требования к сроку договора.
Запросить подбор готового арендного бизнеса
Укажите арендатора, город и бюджет. Оставьте телефон или почту для ответа.
Обсудить подбор