Москва, ул. Героев Панфиловцев, 31
Два пункта выдачи
Wildberries и Ozon занимают одно помещение площадью 67 м² рядом с метро «Планерная».
- Цена объекта
- 25,95 млн ₽
- Аренда в месяц
- 220 000 ₽
- Годовых до расходов
- 10,2%
- Простая окупаемость
- 9,8 года
Коммерческая недвижимость для инвесторовСмотреть все объектыПосмотреть объекты с цифрами ↓
Подберём готовый арендный бизнес или создадим его под ключ
Купить готовый объект. С учётом вашего бюджета подберём в нужном городе помещение с магазином, аптекой или пунктом выдачи заказов. Ещё один вариант — действующий комплекс кладовок.
Создать под ключ. Найдём помещение или участок. До начала работ согласуем ставку с арендатором и рассчитаем окупаемость. Подготовим объект к заезду. Для кладовок согласуем договор с оператором.
Кладовки — наше ключевое направление
Подбираем комплексы кладовок целиком и помогаем создавать новые объекты под управлением МегаСклада. Инвестор владеет объектом, оператор организует аренду индивидуальных мест хранения. Можно выбрать готовый комплекс или начать с оценки помещения и финансовой модели.
Объекты в цифрах
Примеры готового арендного бизнеса
Посмотрите, сколько стоит помещение, сколько платит арендатор и за какой срок арендные платежи покроют цену покупки. Выберите интересный вам формат — проверим наличие и условия под ваш бюджет.
Москва, проспект Вернадского, 15
Продуктовый магазин «Магнит»
Магазин на первом этаже жилого дома, с отдельным входом. Площадь — 477,5 м².
- Цена объекта
- 183,6 млн ₽
- Аренда в месяц
- 1 700 000 ₽
- Годовых до расходов
- 11,1%
- Простая окупаемость
- 9 лет
Москва, ул. Мещанская, 2
Помещение с аптекой
Аптека занимает 23 м² на первом этаже рядом с метро «Сухаревская».
- Цена объекта
- 25,3 млн ₽
- Аренда в месяц
- 186 000 ₽
- Годовых до расходов
- 8,8%
- Простая окупаемость
- 11,3 года
Москва, Каширское шоссе, 144, корп. 2
Даркстор Ozon
В этом помещении площадью 420 м² оператор собирает заказы для доставки. Есть отдельный вход.
- Цена объекта
- 118,8 млн ₽
- Аренда в месяц
- 1 100 000 ₽
- Годовых до расходов
- 11,1%
- Простая окупаемость
- 9 лет
Как посчитаны доходность и окупаемость
Доходность до расходов — месячная аренда × 12 ÷ цена объекта × 100%. Простая окупаемость — цена объекта ÷ годовая аренда. Например, при цене 25,95 млн ₽ два пункта выдачи с арендой 220 000 ₽ в месяц дают 2,64 млн ₽ в год, или 10,2% до расходов. При неизменной ставке это около 9,8 года.
В этих расчётах аренда поступает все 12 месяцев. Налоги, расходы собственника, простой и будущая индексация могут изменить результат.
Каталог ГАБ
Какой арендный бизнес вам подобрать?
Выберите формат и оставьте запрос. Подберём предложения под ваш бюджет и город, проверим наличие у продавца и пришлём условия. Изображения ниже иллюстрируют форматы.
Продуктовая розница
Супермаркеты и магазины у дома. Подбор под сетевого арендатора, в том числе форматов «Пятёрочка» и «Магнит».
Запросить подбор →Пункты выдачи заказов
Помещения с одним или несколькими ПВЗ. При подборе учитываем оператора и условия аренды.
Запросить подбор →Аптеки
Уличные помещения с аптекой. Сравниваем ставку, срок договора и условия индексации.
Запросить подбор →Дарксторы
Городские склады доставки. Учитываем подъезд, разгрузку и требования оператора к помещению.
Запросить подбор →Услуги и фитнес
Фитнес-студии, сервисные центры и помещения с несколькими арендаторами.
Запросить подбор →Кладовки и мини-склады
Действующие объекты и проекты до строительства. Сравните площадь, вложения и стадию запуска.
Смотреть 14 объектов →Выбор инвестораПолучить сравнение объектов
Сравните форматы готового арендного бизнеса
Кто будет вам платить и от чего зависит доход? Вот как отличаются четыре формата. Для вашего бюджета сравним конкретные объекты по цене, доходу после расходов и расчётной окупаемости.
Формат ГАБа
Кто платит аренду
Что проверить
Продуктовый магазин
Кто платит арендуТорговая сеть платит за помещение. В договоре может быть фиксированная ставка или доля от оборота.
Что проверитьСрок аренды, индексацию ставки и платежи, которые уже поступили.
Пункт выдачи заказов
Кто платит арендуАренду платит владелец пункта. Это может быть партнёр маркетплейса, а не сам маркетплейс.
Что проверитьКто подписал договор, сколько он действует и на каких условиях арендатор может съехать.
Помещение с несколькими арендаторами
Кто платит арендуКаждый арендатор платит за свою часть площади. Если один съезжает, остальные могут продолжать платить.
Что проверитьДолю крупнейшего арендатора в доходе, свободную площадь и даты окончания договоров.
Действующий комплекс кладовок
Кто платит арендуКлиенты платят за отдельные боксы. Оператор управляет объектом, доход собственника зависит от заполненности.
Что проверитьФактическую выручку, расходы, вознаграждение оператора и долю занятых боксов.
Какие объекты подходят под ваш бюджет?
Укажите город и сумму вложений. Подберём варианты и запросим у продавцов актуальные условия.
Интересуют кладовки? Посмотреть 14 объектов и проектов →
Подбор под вашу задачу
01 / Готовый объект
Недвижимость с арендатором
Подбор помещения с магазином, аптекой, ПВЗ или другим арендатором под бюджет и город. Кладовки рассматриваем отдельно с учётом стадии заполнения.
Подобрать объектИнвестиции в кладовки →02 / Создание
ГАБ под ключ
Подбираем помещение или участок, согласуем арендатора и ставку, рассчитываем финансовую модель и организуем работы. Для кладовок согласуем договор с оператором.
Обсудить создание ГАБУсловия создания ГАБ →Что важно при выборе
Выберите формат арендного бизнеса
Готовый арендный бизнес, или ГАБ, — объект, который сдают арендаторам и рассматривают для получения арендного дохода. При выборе важны условия конкретного предложения: что вы приобретаете, кто арендует помещение и какие расходы остаются у владельца.
- Помещения с магазинами и супермаркетами — для инвесторов, которым интересна коммерческая недвижимость с торговым арендатором.
- Помещения с пунктами выдачи заказов, аптеками и другими арендаторами — варианты под разные бюджеты и требования к расположению.
- Кладовки — отдельное направление с действующими объектами и проектами до запуска. Стадия готовности указана в предложении.
Сравните объекты по условиям покупки
Начните с города и общего бюджета покупки. Затем сопоставьте площадь, арендатора, срок договора и денежный поток. Для помещения с ПВЗ уточните состав сделки: покупка недвижимости с арендатором и покупка самого бизнеса пункта выдачи — разные предложения.
МАП — месячный арендный платёж. Эта сумма сама по себе не показывает чистый доход инвестора: отдельно учитываются расходы владельца и условия договора. Если в предложении приведён прогноз, его нужно оценивать вместе с исходными данными расчёта.
- Цена и состав сделки — помещение, оборудование и другие включённые активы.
- Арендатор и договор — срок, ставка, индексация и условия прекращения аренды.
- Финансовые показатели — фактические платежи, расходы и расчёт окупаемости.
- Состояние объекта — необходимые работы, свободные площади и дата обновления сведений.
Получите презентацию или каталог
Если объект заинтересовал, запросите его презентацию. Укажите название предложения и вопросы, которые важны для решения: состав покупки, условия аренды, финансовая модель или состояние помещения.
Чтобы сравнить несколько вариантов, оставьте запрос на каталог с бюджетом и городом. Перед переходом к сделке необходимо подтвердить наличие объекта и действующие условия продажи.
Если готового варианта пока нет
Предложим создание ГАБ под ключ под ваши условия: от оценки помещения или участка и согласования арендатора до подготовки объекта и его заселения. Такой проект начинается с финансовой модели и согласования требований будущего арендатора.
Можно также рассмотреть кладовки: выбрать работающий объект, объект на этапе заполнения или проект до строительства. Для каждого варианта отдельно оцениваются вложения, сроки запуска и ожидаемый денежный поток.
Расскажите о вашей задаче
Укажите бюджет, город и желаемый формат объекта. Если тип арендатора ещё не выбран, опишите, что для вас важнее: начать получать платежи после покупки или участвовать в создании нового проекта. Оставьте контакт для обсуждения подходящих вариантов.
Выберите формат или изучите условия покупки
Подборки объектов с арендаторами и материалы для проверки инвестиционного проекта.
Заявка инвестора
Связаться с Income Hub
Выберите тему обращения и оставьте телефон или почту для ответа.
Общий запрос Income Hub
Укажите телефон или электронную почту для ответа.
Не удалось загрузить форму. Обновите страницу, чтобы попробовать ещё раз.
Материалы готовы
Выберите каталог или презентацию нужного объекта.